兰州开启“腾笼换鸟”模式：收购存量商品房打造保障性住房新格局

元描述: 兰州政府发布公告，收购已建成存量商品房用作保障性住房，以市场化、法制化和自愿参与原则为指导，为缓解住房压力，打造保障性住房新格局，开启“腾笼换鸟”模式。

引言:

在房价高企的时代，保障性住房建设是关乎民生的重要议题。兰州政府近期发布公告，宣布将收购已建成存量商品房用作保障性住房，这一举措无疑将为解决城市住房问题注入新的活力。本文将深度解读兰州“腾笼换鸟”的策略，分析其背后的逻辑和意义，同时探讨这一举措对城市发展和百姓生活的影响。

收购已建成存量商品房：兰州“腾笼换鸟”的战略布局

H2: 兰州“腾笼换鸟”：打造保障性住房新格局

兰州政府发布的《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的公告》，标志着兰州正式开启“腾笼换鸟”的模式，以收购已建成存量商品房的方式，打造保障性住房新格局。这一举措不仅是解决住房问题的创新思路，更体现了兰州政府对民生问题的重视和对城市发展战略的深谋远虑。

1. 缓解住房压力，提升城市宜居性:

兰州作为西北重镇，近年来人口增长迅速，住房需求不断攀升。然而，受制于土地资源的限制，新房建设速度难以满足快速增长的住房需求，导致房价居高不下，给居民生活带来沉重压力。收购已建成存量商品房用作保障性住房，可以有效缓解住房压力，为居民提供更 доступные и комфортные жилые условия，提升城市宜居性。

2. 优化城市资源配置，促进土地高效利用:

传统的保障性住房建设往往需要占用大量土地资源，而收购已建成存量商品房则可以有效避免新开发土地，节省建设成本，同时还能盘活闲置资源，实现土地资源的优化配置。这种做法既符合可持续发展的理念，又可以有效促进城市土地资源的合理利用。

3. 创造新的市场需求，推动城市转型升级:

收购存量商品房用作保障性住房，将创造新的市场需求，推动房地产市场转型升级。一方面，可以为房地产开发商提供新的盈利模式，另一方面，也能够促进房地产市场更加注重品质和服务，进而提升城市整体发展水平。

H2: 收购标准与原则：确保公平透明，保障百姓利益

兰州“腾笼换鸟”的策略并非简单的收购，而是以市场化、法制化和自愿参与原则为指导，力求确保收购过程的公平透明，保障百姓利益。

1. 市场化原则：价格参考同地段保障性住房重置价格

收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本，加不超过5% 的利润。这种市场化的定价机制，可以有效避免政府资金的浪费，同时也能保证房源的质量和价格的合理性。

2. 法制化原则：确保收购过程合法合规

收购过程将严格遵守相关法律法规，确保所有交易行为合法合规。政府将设立专门机构负责收购工作，并公开征集房源信息，接受社会监督，确保收购过程透明公开。

3. 自愿参与原则：尊重房主意愿，确保公平交易

政府将尊重房主的意愿，对愿意出售房产的房主进行收购，并提供合理的价格和便捷的交易流程。同时，政府也将对房主进行必要的宣传和引导，确保他们能够充分了解收购政策，并做出明智的决定。

H2: 收购房源标准：注重品质和配套设施

为了确保保障性住房的质量和居住舒适度，兰州政府对收购房源提出了明确的标准：

1. 房源性质：住宅或公寓

收购的房源主要为住宅或公寓，满足不同人群的居住需求。

2. 建筑面积：小于120平方米

为了控制成本和提高土地利用率，收购的房源单套建筑面积小于120平方米，符合保障性住房的面积标准。

3. 权属清晰：可办理不动产权证书

收购的房源必须权属清晰，可办理不动产权证书，确保房屋的合法性和交易的安全性。

4. 周边配套设施完善：交通便利，满足一定车位配比

收购的房源周边交通便利，配套设施完善，满足一定的车位配比，为居民提供舒适的生活环境。

5. 优先选取整栋或整单元未售的楼栋项目

政府优先收购整栋或整单元未售的楼栋项目，可以有效提高收购效率，并避免因部分房源出售而带来的管理问题。

H2: “腾笼换鸟”的意义：为城市发展注入新活力

兰州“腾笼换鸟”的战略布局，不仅可以有效解决城市住房问题，更能为城市发展注入新的活力，推动城市转型升级。

1. 优化城市结构，提升城市竞争力:

收购存量商品房后，可以将其改造为保障性住房，为城市低收入群体提供优质的住房条件，改善城市居民的生活水平，提升城市整体竞争力。

2. 促进产业升级，吸引人才流入:

通过提供优质的保障性住房，兰州可以吸引更多人才流入，为城市发展注入新的动力，促进产业升级，提升城市发展水平。

3. 推动城市更新，提升城市品质:

收购存量商品房，可以为城市更新提供新的思路和方法，促进旧城改造和城市功能优化，提升城市品质。

H2: 常见问题解答

1. 收购后的房屋将如何分配？

收购后的房屋将按照相关政策，优先分配给符合条件的低收入群体和保障性住房申请者，确保房屋的使用效率和公平性。

2. 收购价格如何确定？

收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本，加不超过5% 的利润。

3. 收购过程中有哪些程序？

收购过程将公开征集房源信息，并严格按照相关法律法规进行，确保收购过程的合法性和透明度。

4. 政府将如何确保收购后的房屋质量？

政府将对收购的房屋进行严格的审核和验收，并对房屋进行必要的维修和改造，确保房屋的质量和安全。

5. 收购活动对房价会有哪些影响？

收购活动可以有效缓解住房压力，抑制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。

6. 未来兰州政府还将有哪些举措来解决住房问题？

未来，兰州政府将继续加大保障性住房建设力度，并积极探索新的住房保障方式，满足不同人群的住房需求。

结论:

兰州收购存量商品房用作保障性住房的举措，是解决城市住房问题、提升城市宜居性、促进城市可持续发展的重要举措。这一举措不仅体现了兰州政府对民生问题的重视，更展现了兰州政府勇于创新、敢于突破的改革精神。相信随着“腾笼换鸟”战略的实施，兰州将迎来更加美好的未来！